Si vous avez décidé d'acheter une maison, la demande d'un prêt est probablement votre prochaine étape. Gardez à l'esprit que pour obtenir un prêt, il est nécessaire que vous sachiez ce que vous pouvez réellement payer, c'est-à-dire quelle est votre capacité d'endettement. Non seulement parce que cela vous permettra de reconnaître combien d'argent vous avez et combien vous pouvez livrer sans risquer votre intégrité financière, mais parce que ce sera aussi un facteur que les institutions financières ne négligeront pas.
Si vous êtes méticuleux avec le contrôle et la gestion de vos finances, l'analyse de votre solvabilité ne devrait pas être une tâche difficile. Cependant, il est important que vous compreniez les calculs que vous devriez faire bien. Par conséquent, ci-dessous, nous expliquons comment analyser votre capacité d'endettement:
La première chose à considérer est le montant d'argent que vous devrez payer dans chaque tranche. Les experts conseillent de ne pas dépasser 40% de votre revenu mensuel et les banques le surveillent généralement de cette manière. Donc, lors du choix d'une maison, vous devez prêter une attention particulière à ce que le montant total de votre revenu est et quelles sont vos dépenses fixes.
Comme le souligne Juan Carlos Ramírez, responsable du développement des solutions et de la transformation digitale de BBVA Continental, sur le site internet de cette banque, "il ne faut pas dépasser 40% du revenu mensuel net pour couvrir les obligations financières. Par exemple, si une personne reçoit un salaire mensuel de 2 000 euros et dispose d'un prêt hypothécaire de 100 000 euros, elle devrait allouer au maximum 800 euros pour payer cette dette par mois. Ce chiffre est leur capacité d'endettement. "
La formule que Ramírez propose de calculer est la suivante:
Capacité d'endettement = (Revenu mensuel - Charges fixes) x 0,40
Cela vous permettra de savoir combien d'argent vous pouvez allouer mensuellement pour ces paiements.
Autres considérations
Il est important de se rappeler que, en plus de cela, les banques peuvent prendre en compte d'autres aspects tels que vous trouvez si oui ou non un dossier de mauvais payeurs, si les documents de propriété sont en ordre, et même si vous possédez une bonne santé.