Avec la question des retraites dans les plus chaudes d'aujourd'hui, d'Easy Brava, nous ne pouvons pas manquer l'occasion de parler d'une tendance de l'investissement immobilier qui est une alternative de plus en plus répandue dans le système immobilier actuel.
Nous sommes à un moment où les retraites ne représentent pas un revenu mensuel liquide équivalent à l'augmentation des dépenses alimentaires et de développement social, ce qui signifie que beaucoup de personnes âgées sont contraintes de se limiter malgré une propriété possédée.
Une nouvelle forme attrayante d'investissement a déménagé en Espagne et est devenue une tendance sur le marché est de vendre la propriété à un investisseur, tout en conservant l'usufruit, qui est le droit qu'une personne peut utiliser les marchandises. Cela signifie que celui qui vend la propriété peut y vivre pour le reste de sa vie.
À ce jour, il existe déjà des agences spécialisées dans la région. Un autre type d'investisseurs pour cette modalité sont les assureurs. Où cette tendance a été observée le plus est dans la ville de Barcelone. La rente dite immobilière est une solution de rechange idéale pour les retraités de plus de 65 ans qui n'ont pas d'héritiers et qui reçoivent des pensions.
Bien sûr, c'est une bonne opportunité d'affaires pour les investisseurs avec patience. Les agences immobilières qui travaillent avec ce système calculent l'espérance de vie du vendeur à partir des données statistiques officielles de l'INE et les comparent à 70% de la valeur de la propriété. Cela signifie que la propriété n'est pas vendue à 100% de sa valeur. Avec cela, un loyer mensuel est garanti au vendeur de cette propriété.
Ainsi, les vendeurs (anciens propriétaires de la propriété) non seulement gardent leur maison pour vivre, mais en retour reçoivent une pension à vie. L'acheteur, en outre, prendrait soin de certains paiements comme la taxe de l'IBI et les déversements communautaires.
Les «vendeurs» peuvent transformer leurs actifs non liquides en rendements mensuels et en cas de défaut, ils récupéreraient la propriété à nouveau.
L'acheteur ou l'investisseur obtient un logement dont la rentabilité et la valeur finale dépendront des années de vie du vendeur. Le risque d'incertitude est élevé, car il existe des décès prématurés et d'autres décès à long terme des anciens propriétaires. Par conséquent, ce type d'action est seulement fait dans les grandes villes, où les maisons dans ces endroits sont toujours demandées.
Cette alternative a sa place dans des pays comme l'Espagne et d'autres en Amérique latine, où la population a des pensions très faibles avec peu de liquidités, mais avec des propriétés attrayantes. Il est de plus en plus fréquent d'observer la tendance à contracter ce type de gestion immobilière et il est très satisfaisant pour le propriétaire, puisque le manque d'héritiers de la propriété peut servir sine die pour générer un volume de revenu suffisant pour maintenir sa qualité de vie et ne pas avoir à s'adapter à la précarité des pensions.
En raison de la pyramide des âges a été inversée, ce système de vente de biens immobiliers peut être blessé avec le temps, comme la main-d'œuvre vieillissante et une faible naissance laissent présager une retraite mauvais avenir et il deviendra de plus en plus commune chercher des systèmes de financement alternatifs tels que la rente immobilière ou si notre masse salariale le permet, la constitution d'un régime de retraite privé.
Malheureusement, dans ce dernier cas, nous voyons comment la société actuelle a un double fossé, et ce n'est pas seulement la précarité des retraites, mais aussi la précarité des salaires dans de nombreux cas, qui est une grande difficulté lorsqu'il s'agit de pouvoir embaucher les régimes de retraite privés susmentionnés.
L'un des points les plus intéressants que le marché actuel nous fournit est la pénurie de produits à vendre ou à louer qui se produit principalement dans les grandes villes comme Barcelone ou les zones côtières de Gérone et Masnou. Cette situation propose un nouveau scénario avant la rente viagère.
Si nous possédons une maison ou un appartement, le marché immobilier présente des chiffres parfaits pour faire face aux investissements, alors si nous sommes dans une tranche d'âge de 35 à 45 ans, nous pouvons envisager de louer notre propriété pour l'acquisition d'un nouveau . De cette manière, nous élargirons les possibilités en générant des revenus mensuels grâce à la dispersion des capitaux.
Si vous souhaitez investir dans une maison n'hésitez pas à nous contacter, nous mettrons à votre disposition notre équipe d'experts grâce à laquelle vous pourrez atteindre vos objectifs immobiliers.