Bien qu'il ait été considéré comme une modalité laissée de côté lors des dernières années de la crise immobilière en Espagne, le retour de nouvelles promotions de construction a incité de nouveaux acheteurs à choisir d'acquérir les propriétés à l'étape de la pré-vente, c'est-à-dire le projet est toujours dans les plans.
Cette alternative est rentable principalement parce qu'elle implique une économie sur la valeur de la propriété lorsque la construction est terminée et que les dernières unités sont offertes. Selon la Chambre de Commerce d'Espagne, a déclaré cette année que le prix d'achat sur les plans est au moins 5% inférieur au prix pendant la deuxième phase du projet et jusqu'à 10% sur la valeur de la maison finie.
La Chambre de Commerce d'Espagne a indiqué d'autres avantages de cette alternative d'achat: elle permet de gagner plus de temps pour le paiement initial, ce qui impliquerait de demander un financement pour une valeur inférieure et de payer moins d'intérêt, en plus l'acheteur aura plus d'options vous voulez, ainsi que la possibilité de personnaliser les finitions de la maison.
Daniel Cuervo, secrétaire général de l'Association des Promoteurs et Constructeurs d'Espagne, a déclaré dans le journal "El País" que, compte tenu du fait qu'un nouveau travail peut prendre entre 18 et 24 mois, "le passage du temps se fait au détriment du qui achète à la fin et pour le bénéfice de celui qui achète maintenant ". En tenant compte du fait que les prix ont tendance à augmenter, cette option permet d'acheter une maison sans augmentation possible accumulée.
D'un autre côté, d'autres spécialistes ont expliqué au journal qu'une fois le travail terminé, la maison achetée dans les plans aurait été réévaluée. Selon le journal, il est courant pour les promoteurs d'établir une stratégie dans laquelle les clients qui achètent au début du projet sont récompensés pour leur confiance et parce que leur décision rend la décision de commercialiser le travail.
Voici quelques recommandations que Easy Brava peut vous accorder si vous voulez acheter une maison sur des plans:
Enquêter: Vous devez demander l'accréditation de la propriété du site où la promotion va être levée, et d'autres certifications de traitement de projet, en particulier la demande d'un permis de travail.
Étudier le contrat privé avant de signer avec l'entreprise: Il est nécessaire de vérifier que le document montre le prix de la maison, en désagrégeant dans un chiffre séparé le montant correspondant à la TVA; De plus, la date précise de livraison des clés doit être établie. Il est également conseillé d'avoir la supervision d'un expert qui aide l'acheteur à identifier d'éventuelles clauses abusives.
Exiger un rapport détaillé des qualités: être en mesure de vérifier dans la livraison de la maison que la construction est conforme aux promesses du promoteur. Le rapport de qualité doit inclure des informations sur tous les matériaux de construction, les surfaces, les parties communes et les qualités de toutes les finitions.
Demandez les plans de l'immeuble, de sorte que vous pouvez choisir la meilleure option disponible avec toutes les informations sur la répartition de l'espace et des zones de l'équipement en vue: Deuxièmement, de la maison choisie, de connaître la distribution exacte de l'architecture intérieure et les dimensions des espaces.
Conservez toute la documentation et les brochures publicitaires: Légalement, toutes les informations dont ils disposent sont intégrées dans un contrat signé, il est donc très important de les conserver.
Inclure une pénalité pour le développeur dans le contrat dans le cas où la date limite pour la livraison de la maison n'est pas respectée. Il est également possible d'inclure l'entreprise pour couvrir les coûts de location de logements si le retard se prolonge dans le temps.
L'acheteur doit prendre en compte le risque que cet argent ne puisse être récupéré en cas de défaillance du développement immobilier. Dans ce cas, le plus important est de vérifier que les montants livrés sont enregistrés dans un compte distinct avec lequel les coûts de construction sont payés exclusivement.