Le marché du logement en Espagne est en ébullition, mais parfois il peut être difficile de décider s'il est meilleur a l'achat ou a la location d'une maison. Certains experts pensent que pour cette question il n'y a pas toujours de réponse correcte, mais cela dépendra de chaque acheteur ou locataire potentiel en fonction de leurs préférences et de leur situation économique.
Une analyse récente publiée sur le site ABC.es prévient cependant que, compte tenu de la valeur moyenne des loyers et du prix d'une maison, l'option de l'hypothèque aujourd'hui signifie une dépense moindre.
Ils font une estimation selon une étude du site Pisos.com qui souligne qu'avec une hypothèque accordée sur une maison de 90 mètres carrés, qui couvre 80% de son montant, la dépense mensuelle s'élève actuellement à 571,11 euros par mois, selon le taux d'intérêt et la durée moyenne de remboursement. Ainsi, le décaissement annuel serait de 6 853,32 euros, soit une moyenne de 24,3% du budget familial.
D'un autre côté, ils indiquent que pour certains types de biens immobiliers, les dépenses de la famille pour le régime de résidence de location sont plus élevées. L'article cite BBVA Research disant que "la situation actuelle de taux bas et la correction des prix ont fait que l'option d'achat gagne du terrain".
La décision est de la banque;
Fernando Encinar, directeur des études et l'un des partenaires fondateurs du portail immobilier Idealista, a déclaré qu'en fin de compte, la décision de louer ou d'acheter une maison est prise par la banque.
Les déclarations ont été publiées en février de cette année lors de sa participation au forum "Clés pour la revitalisation du loyer", organisé par le portail "ElConfidencial" avec le parrainage de Caser, il a dit que malheureusement pour la majorité des jeunes ce n'est pas un option d'acquérir une maison parce que les entités bancaires ne leur accordent pas de financement.
Il a ajouté qu'il y a actuellement un "béguin" de la part de cette population avec des loyers, mais a estimé qu'après 8 ans de vie en location, un jeune homme voudra avoir sa propre maison et la modifier à son gré.
Selon les chiffres de "ElConfidencial", 20% des citoyens ont choisi le bail contre 80% qui ont choisi d'acheter une maison. Ils expliquent que dans le cas des jeunes, nombreux sont ceux qui préfèrent ne pas se lier à une hypothèque ou à un crédit et choisir le loyer, surtout pour ne pas avoir un poids important en cas de nouvelle crise économique.
Ils ajoutent qu'un changement de mentalité est évident dans ces nouvelles générations, alors ils décident de commencer seulement à penser à acheter une maison quand ils commencent à former une famille.
Agustín Matey, directeur des clients de l'assureur Caser, fait partie de ceux qui considèrent que cette tendance à la location des jeunes a également transformé le modèle d'épargne. "Quand vous avez acheté une maison, vous créiez un sac d'épargne, maintenant vous devez penser à des systèmes alternatifs", a-t-il dit.
Dans le forum mentionné, tous les participants ont convenu qu'il y a encore un moyen d'aller sur le marché de la location, mais au moins le mythe que la location jette de l'argent est déjà cassé.
Sur le montant que le loyer devrait représenter, ils ont fait remarquer que dans une économie saine, il faudrait que la propriété soit à 50%. "Nous sommes toujours en dessous de la moyenne européenne, qui est supérieure à 30%, et très loin des pays comme l'Allemagne, avec des taux proches de 60%", a déclaré Antonio Carroza, PDG de la société Alquiler Seguro.
Il a ajouté qu'il y a quelques années, le loyer était «un paria social», mais que la situation a changé et que ce n'est pas si mal que le loyer soit préféré, «puisque notre régime de retraite ne doit pas être un logement». Il a conclu en disant: "vous n'avez pas besoin d'être des extrémistes", tout le monde ne doit pas non plus vivre de loyers, ni acheter une maison, il faut qu'il y ait un équilibre ".
Les spécialistes de ce marché ont indiqué que l'évolution du loyer dépendra des politiques qui sont exécutées dans ce domaine. Ils ont exclu qu'une bulle des prix se développe sur les loyers malgré les fortes hausses dans des zones telles que Madrid ou Barcelone.